某公司通过司法拍卖程序竞得的厂房，却因案外人拒绝交付，使得该公司不能顺利入驻。4月18日，枣阳市人民法院组织执行干警来到环城袁庄社区，对涉案“法拍房”进行强制腾房，顺利将该涉案厂房腾退清场并交付买受人，保障了企业顺利进驻并进行生产经营。

查封房屋、拍卖成交

  枣阳法院在执行申请执行人枣阳农商银行与被执行人某装饰公司、某汽车配件公司、李某等人金融借款合同纠纷一案中，通过线上和线下调查，发现被执行人某汽车配件公司名下除有一套房产外，没有其他可供执行的财产，遂将该公司位于枣阳市环城袁庄社区居委会二组的房地产及地上附属物予以查封。

     后经评估，枣阳法院决定对上述查封的厂房在淘宝网拍卖平台上进行司法拍卖，最终于今年2月6日，由买受人某建设实业公司以1200多万元的最高价竞得该厂房。3月10日，枣阳法院作出裁定书，裁定上述房地产及地上附属物归某建设实业公司所有。

拒不配合、释法明理

      在买受企业将机械设备拉运安装过程中，两租赁户拒不配合。买受人心急如焚，无法进驻厂房生产经营，每耽搁一天，造成的损失就多一分，且设备露天放置会遭受风吹雨淋。

      3月17日，枣阳法院在得知情况后，迅速安排执行干警向两案外人送达了迁出房屋通知书，并责令他们限期搬离。但两名案外人对此无动于衷。执行干警秉承善意文明执行理念，反复做思想工作，并同时告知其不配合执行的严重法律后果。经耐心释法明理，其中一名案外人表示积极配合搬离。但另一案外人吴某在宽限期内依旧拖延。

强制腾退、顺利交付

   为维护买受人的合法权益，让投资者安心投资、放心经营，4月18日上午9时，执行干警来到涉案厂房，与案外人吴某进行再次协调沟通，劝其主动交付钥匙，但吴某拒不交付钥匙，并离开现场。于是，执行干警决定实施强制腾退，同时为确保此次执行行动公开、公正，执行干警特邀社区人员、公证处人员到场，对腾退工作进行现场监督，并全程录音录像。整个腾退过程分工明确、职责清晰、平稳有序。最终，经过2小时的清场，圆满完成了对涉案厂房的腾退，并顺利交付给买受人。

    “强制执行房屋腾退一直是法院执行工作中的难点。此次成功腾空法拍房，是我院维护县域经济社会稳定发展，全面服务保障法治化营商环境的生动体现。”枣阳法院执行局负责人表示，下一步，我们将乘势而上，攻坚克难，聚焦优化法治化营商环境，加大涉企案件执行力度，积极推进能动执行、善意执行、高效执行，为护航企业发展、优化法治化营商环境作出枣阳法院贡献。