“胡法官，通过你的判后答疑，我心中的疑惑没有了，对案件的判决心服口服，我现在直接把钱给到原告吧。” 近日，枣阳市人民法院平林法庭依法判决一起房屋买卖合同纠纷案件。该案判决后，经平林法庭耐心、细致的判后答疑，成功促成被告当场返还原告购房款18000元。

房屋买卖起纠纷

当庭判决护权益

      2023年1月29日，张某与李某签订《售房协议》，约定张某购买李某位于平林镇某村的一处砖木结构房屋。张某于合同签订当日支付李某一部分的购房款，共计40000元。后张某在咨询房屋产权变更登记政策时，方知双方的房屋买卖行为不合法，因为张某并非该村集体经济组织成员。张某及妻子王某遂找到李某要求解除合同并返还购房款40000元，李某仅返还了22000元，剩余18000元，李某以种种理由拒不返还。张某遂向枣阳市人民法院提起诉讼，要求李某返还剩余的18000元购房款。

     案件受理后，承办法官胡勇认真查阅卷宗，充分听取原、被告双方意见，在庭前、庭中、庭后多次组织双方当事人进行调解，但被告李某坚持认为原告张某一直清楚该房屋买卖政策，现张某要求返还购房款，应该由张某承担违约责任，剩余的18000元算是违约金，不应予以退还。因双方意见分歧较大，始终未达成一致意见。最终，法官根据查明的事实，依法作出判决：被告李某返还张某剩余购房款18000元。

判后答疑解心结

当场履行化纠纷

     判决后，为彻底化解双方矛盾，及时兑现胜诉方合法权益，承办法官胡勇在向原被告送达民事判决书的同时，耐心地向原、被告双方进行答疑解惑。考虑到被告李某对判决书的判项仍存有较大疑问，为解开李某的“心结”，承办法官遂将双方当事人再次约到法庭，继续深入开展判后答疑工作。承办法官首先向双方释明了本案的争议焦点以及法院的判决结果，并详细说明了做出此判决的法律依据和事实理由，同时针对被告的疑问和困惑进行了有针对性性的回答和解释。最终，在承办法官的耐心释法答疑下，被告李某表示愿意接受法院的判决结果，同意履行返还剩余购房款18000的义务，并当场向原告返还了18000元的现金。至此，该案得到了实质性化解。

      案结不是目的，事了才是重点。下一步，平林法庭将持续深入开展判后答疑工作，将“判后答疑”嵌入“送达环节”，努力做到“有疑问、必答复，有答复、必及时”，不断提高服判息诉率和自动履行率，促进矛盾纠纷实质性化解，真正实现社会效果和法律效果的有机统一。